توسعه پایدار شهری با بهره گیری از الگوی شهر فشرده

در سال­ های اخیر، نبود یک طرح جامع شهری کارآمد، یکی از مشکلات شهر گرگان در حوزه طرح و برنامه بوده است. مصوبات مکرر کمیسیون ماده 5 و تغییرات متوالی طرح تفصیلی نشان می ­دهد که طرح­­ های جامع و تفصیلی فعلی گرگان پاسخگوی نیازهای شهر نیستند. بر این اساس از چند سال پیش برای تهیه طرح ­های جامع و تفصیلی جدید شهر گرگان اقداماتی انجام شد و اکنون این طرح­ها در آستانه تصویب نهایی قرار دارند.

تصویر ماهواره دیجیتال گلوب از محدوده شهر گرگان در گوگل ارث  

رویکرد اصلی طرح جامع جدید شهر گرگان در توسعه کالبدی، مبتنی بر الگوی «شهر فشرده» است؛ یعنی بر اساس سیاست­ های طرح جامع و تفصیلی جدید، محدوده قانونی شهر گرگان افزایش نخواهد یافت. تثبیت محدوده فعلی شهر دارای اهمیت است؛ چرا که محدوده­ های پیرامونی شهر از نظر امکانات زیربنایی بسیار ضعیف هستند و الحاق برخی نقاط و سکونتگاه ­های جدید به شهر، هزینه ­های سنگینی را بر مدیریت شهری تحمیل خواهد کرد. معمولاً مناطق ادغام شده در شهر در تأمین منابع مالی و درآمدی شهرداری سهم اندکی دارند؛ همچنین موضوع حفاظت از اراضی مستعد و عرصه ­های طبیعی اطراف شهر نیز در شرایط کنونی، ضرورت پیروی از الگوی «شهر فشرده» را بیش از پیش آشکار می ­کند.

برای دستیابی به الگوی شهر فشرده و بهره گیری از راهبردهای توسعه درون ­زا در شهر گرگان، نکات گوناگونی را باید مورد توجه قرار داد. هر چند که معمولاً اختلاط کاربریها، متراکم سازی، ایجاد حداکثر تراکم کالبدی به شرط رعایت اصل سازگاری کاربری­ ها و ارتباط بیشتر کاربری­ ها با شبکه حمل و نقل عمومی و تمرکز فعالیت­ ها در محلات در الگوی شهر فشرده مطرح می­شود، اما نباید از یاد برد که شهر فشرده با محدودیت ­های مختلفی برای اختلاط کاربری ­ها مواجه است؛ اختلاط کاربری های مربوط به گردشگری طبیعی و بافت تاریخی با کاربری ­های دیگر ممکن نیست. محدوده 43 هکتاری بافت تاریخی گرگان نباید تابع راهبردهای الگوی شهر فشرده تلقی شود و هرگونه ساخت و ساز، افزایش تراکم و تعریض باید طبق ضوابط طرح بهسازی و نوسازی بافت تاریخی انجام شود.

براساس ضوابط طرح بهسازی، اجرای طرح در بافت تاریخی با نظارت «شهرداری بافت تاریخی» خواهد بود و انجام هرگونه ساخت و ساز در محدوده بافت تاریخی، وابسته به نظر سازمان میراث فرهنگی است. با توجه به رویکرد جدید فشرده ­سازی در فرآیند توسعه شهر گرگان و حجم بالای تقاضا برای ساخت و ساز در بخش­های مرکزی شهر، اداره کل میراث فرهنگی باید هر چه سریع­ تر حریم­ های درجه 1 و 2 بناها و محدوده­ های تاریخی را تعیین کند و نقش نظارتی خود را در محدوده بافت تاریخی را به درستی انجام دهد.      

انتقال کاربری­ های ناسازگار(چون مجتمع دخانیات، پادگان و ...) به خارج از شهر گرگان یکی از مهم­ ترین شروط لازم برای تحقق الگوی شهر فشرده است و شهرداری گرگان نیز باید از اکنون با تملک و ذخیره سازی اراضی، پیش بینی لازم را برای توسعه شهری منفصل و اجرای طرح ­های توسعه و عمران شهری انجام دهد.

اجرای سیاست­های شهر فشرده نیاز به تمهیدات خاصی دارد؛ در شهر فشرده برای تردد خودروهای شخصی، کنترل پارکینگ­ ها و دریافت عوارض باید مقرارت ویژه ­ای پیش بینی شود؛ برای توسعه حمل و نقل عمومی باید برنامه­ ریزی شود؛ از تغییر مکرر کاربری ­ها باید جلوگیری شود و با توجه به ضرورت اختلاط برخی کاربری ­ها باید ضوابط ویژه ­ای تدوین شود و برای تحقق شهر الکترونیک باید برنامه ­ریزی و اقدام مؤثر انجام شود.   

 

پی نوشت: این یادداشت، چندی پیش در یکی از نشریات محلی منتشر شد.

/ 19 نظر / 122 بازدید
نمایش نظرات قبلی
ابوالفضل

اغا بهترین خاطره من از گرگان تو ناهار خوران بود یه آبگوشت مشتی زدیم ایشالله یه روز درست حسابی بیام شهرو بگردم

دبیرخانه سومین جشنواره وبلاگ نویسی گرگان

سلام آیین اختتامیه سومین جشنواره وبلاگ نویسی گرگان برگزار می شود. زمان: دوشنبه 25 شهریور ساعت 16:30 مکان: میدان مفتح، جنب حوزه علمیه امام خمینی(ره)، موسسه فرهنگی میرداماد گرگان وسیله نقلیه برای انتقال شرکت کنندگان ساعت 16:15 از میدان شهرداری(جلوی ساختمان شهرداری گرگان) حرکت خواهد کرد. صفا و سرور مجلس ما را حضور شما قرین شادی خواهد کرد.

گلستان ما

با سلام با افتخار در بخش وبلاگهاي سايت " گلستان ما " لينك شديد . موفق و مويد باشيد . golestanema.com

پایگاه خبری تحلیلی رادکانا

پایگاه خبری تحلیلی رادکانا: سرمایه داران برنده دعواهای سیاسی: تله کابین از جنس پارک موزه، هدف توسعه گردشگری منتظر حضورتان در www.radkana.ir

استارباد

با مطلب مهمی به روزم تشریف بیاورید سپاس

ارزانترین مرکز فروش کارت شارژ کشور در گرگان

نخستین فروشگاه شارژ تلفن همراه در استان گلستان و گرگان فعالیت خود را آغاز کرد. فروش شارژ به قیمت واقعی حتی ارزانتر از خرید شارژ از عابربانک و سایت های اینترنتی دیگر بسیار ارزانتر از فروش مغازه ها می توانید قیمت ها را مقایسه کنید! www.golcharg.ir شارژ را اینجا از همه جا ارزانتر خریداری کنید همراه با اهدای جوایز(شارژ)هر 8 ساعت (سه بار در طول روز) همراه با ارسال شارژ مستقیم و شگفت انگیز و ... www.golcharg.ir قیمت شارژ حتی از قیمت خود کارت ارزانتر است ! مثلا کارت شارژ 5000 هزار تومانی 4900 تومان! www.golcharg.ir برای نخستین بار عرضه کارت شارژ به قیمت واقعی با پشتیبانی 24 ساعته در گرگان

ܓܨتابلو فرش ماهورܓܨ

با سلام. """مژده به گرگانی های عزیز"""" "بهترین و ماندگارترین هدیه و زیباترین دکوراسیون" **((تیدیل عکس های دلخواه شما به تابلو فرش))** فرش ماهور افتخار دارد که می تواند با پشتوانه سالها تجربه در ارائه فرش ، طرحهای انتخابی شما اعم از عکس، آرم لوگو و... رابه صورت تابلوفرش سفارشی بافته و در اسرع وقت تحویل نماید. تابلوفرش ماهور با قیمت های بسیار مناسب و خدمات بسیار عالی در خدمت شما است. ============== روش هاي سفارش تابلو فرش: شما می توانید برای سفارش تابلو فرش از طریق ایمیل mahoorcarpet@yahoo.com با ما مکاتیه و اقدامات لازم را انجام نمایید. =============== همچنین می توانید با یک تماس تلفنی با شماره همراه 09111773519 و يا شماره ثابت 01712325116 از ما مشاوره رايگان بخواهيد. ============ آدرس:گرگان/انتهاي خيابان امام رضا(عليه السلام)/نبش كوچه پنجاه. مدیریت:حسینی

مرد كوچك من

مطالبتان مثل هميشه كاربردي است به شرط اينكه واقعا از اين مطالب براي پيشرفت و آباداني استفاده كنند شما از معدود كساني هستيد كه دلسوزانه براي گرگان وقت ميذارين [گل]

جعفری- فرنام

نشست "موفقيت و آرامش" با حضور دكتر عليرضا نبي كارشناس و مدرس كلاس هاي خانواده موفق پنج شنبه 11مهرماه 92 ساعت 4 بعداز ظهر در تالار انديشه موسسه فرهنگي ميرداماد گرگان (حدفاصل ميدان مفتح و بسيج) از علاقه مندان به موضوع خانواده و مهارت هاي زندگي براي شركت در اين محفل دعوت به عمل مي آيد

لبحند زندگی

می توان در قاب خیس پنجره چك چك آواز باران را شنید می توان دلتنگی یك ابر را در بلور قطره ها بر شیشه دید می توان لبریز شد از قطره ها مهربان و بی ریا و ساده بود می توان با واژه های تازه تر مثل ابری شعر باران را سرود می توان در زیر باران گام زد لحظه های تازه ای آغاز كرد پاك شد در چشمه های آسمان زیر باران تا خدا پرواز كرد. سربزن